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【記者柯安聰台北報導】近期6都建物買賣移轉棟數出爐，去年全年交易量約21.9萬戶，創民國90年以來新低紀錄，交易動能趨緩，房價也持續向下修正。永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，根據內政部實價登錄資料統計，台北市中心104Q4平均房價為66.9萬元，與104Q1的76.1萬元相比，已有12.1%的跌幅，台北市郊區由104Q1的51.5萬元跌至104Q4的48.1萬元，修正6.6%，新北市跌幅則為7.7%，台北市中心有領跌趨勢。

鍾穎麟指出，根據內政部所揭露實價登錄資料統計，台北市中心104Q1平均房價為76.1萬元，之後逐季下

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跌，至104Q4則是66.9萬元，與Q1相比，減少了9.2萬元，跌幅12.1%，台北市郊區104Q1平均房價為51.5萬元，至104Q4降至48.1萬元，跌幅6.6%，至於新北市，由104Q1的37.5萬元逐季下滑至104Q4的34.6萬元，下跌7.7%。

在買方市場確立下，鍾穎麟表示，永慶比對內

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部成交物件之開價與實價登錄價格發現，開價高於實價登錄行情2成以上的占比明顯減少，104Q3仍有1成以上的占比，但104Q4就已下滑至個位數，3大區塊均在3%、4%之間，減幅明顯。

鍾穎麟表示，從這3大區塊的平均房價來看，可以發現台北市中心是最精華區塊，但價格修正的幅度明顯大於其他兩個區塊，顯示在房市回歸基本面後，過去由投機炒作帶動所造成的超漲趨勢將終結，取而代之的是價格親民、實惠的產品與物件，才能吸引民眾青睞；104年在政府限貸、查稅、加稅等積極調

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控措施後，投機客退出市場，房市以自住買盤撐場，買方市場確立，房價持續衝高已不復見，比價效應發酵，房價向下修正勢在必行。

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永慶比對內部成交資料與104年內政部所揭露之實價登錄行情，以物件周邊方圓400公尺內同質的實價登錄個案行情作比較，發現開價高於實價登錄行情2成以上的占比明顯減少，104Q3仍有1成以上的占比，但104Q4就已下滑至個位數，3大區塊均在3%、

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4%之間，反觀屋主開價較實價登錄行情高2成內的成交物件占比有增加的趨勢，台北市中心區由104Q3的84%上升至104Q4的94%，台北市郊區則是由82%上調至92%，皆增加10%，新北市則由104Q3的86%增至94%，3大區塊都有1成左右的增幅，且104Q4開價較實價登錄行情高2成內的比重都皆達90%以上，顯示屋主不再過度堅持價格，開價愈來愈貼近實價登錄行情。(自立電子報2016/1/11)
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