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【記者柯安聰台北報導】近期6都建物買賣移轉棟數出爐,去年全年交易量約21.9萬戶,創民國90年以來新低紀錄,交易動能趨緩,房價也持續向下修正。永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示,根據內政部實價登錄資料統計,台北市中心104Q4平均房價為66.9萬元,與104Q1的76.1萬元相比,已有12.1%的跌幅,台北市郊區由104Q1的51.5萬元跌至104Q4的48.1萬元,修正6.6%,新北市跌幅則為7.7%,台北市中心有領跌趨勢。鍾穎麟指出,根據內政部所揭露實價登錄資料統計,台北市中心104Q1平均房價為76.1萬元,之後逐季下 跌,至104Q4則是66.9萬元,與Q1相比,減少了9.2萬元,跌幅12.1%,台北市郊區104Q1平均房價為51.5萬元,至104Q4降至48.1萬元,跌幅6.6%,至於新北市,由104Q1的37.5萬元逐季下滑至104Q4的34.6萬元,下跌7.7%。
在買方市場確立下,鍾穎麟表示,永慶比對內 部成交物件之開價與實價登錄價格發現,開價高於實價登錄行情2成以上的占比明顯減少,104Q3仍有1成以上的占比,但104Q4就已下滑至個位數,3大區塊均在3%、4%之間,減幅明顯。
鍾穎麟表示,從這3大區塊的平均房價來看,可以發現台北市中心是最精華區塊,但價格修正的幅度明顯大於其他兩個區塊,顯示在房市回歸基本面後,過去由投機炒作帶動所造成的超漲趨勢將終結,取而代之的是價格親民、實惠的產品與物件,才能吸引民眾青睞;104年在政府限貸、查稅、加稅等積極調 控措施後,投機客退出市場,房市以自住買盤撐場,買方市場確立,房價持續衝高已不復見,比價效應發酵,房價向下修正勢在必行。
永慶比對內部成交資料與104年內政部所揭露之實價登錄行情,以物件周邊方圓400公尺內同質的實價登錄個案行情作比較,發現開價高於實價登錄行情2成以上的占比明顯減少,104Q3仍有1成以上的占比,但104Q4就已下滑至個位數,3大區塊均在3%、 4%之間,反觀屋主開價較實價登錄行情高2成內的成交物件占比有增加的趨勢,台北市中心區由104Q3的84%上升至104Q4的94%,台北市郊區則是由82%上調至92%,皆增加10%,新北市則由104Q3的86%增至94%,3大區塊都有1成左右的增幅,且104Q4開價較實價登錄行情高2成內的比重都皆達90%以上,顯示屋主不再過度堅持價格,開價愈來愈貼近實價登錄行情。(自立電子報2016/1/11)
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