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另外，在投資方面，林俊銘表示，第一季商用不動產只有個位數交易，且有超過6成是自用，反映投資市場持續觀望，加上可投資物件有限、收益率持續低檔，預估未來2季台

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北市商用不動產開價將下降10%到15%，機構法人前進海外比例也可能提高。

不過，受到全球經濟疲軟影響，多數企業租賃商辦策略仍然保守，根據世邦魏理仕統計，台北市六大辦公商圈因無釋出商辦新物件，加上企業成本考量等因素，頂級商辦第一季平均空置率14.6%，季增0.9%；B辦則是因房東改建，供給減少，第一季平均空置率為5.5%，較上季微幅減少0.1%。

世邦魏理仕表示，台北地區有越來越多企業遷往非核心區域如南港、內湖的新完工大樓，顯示企業對商辦的品質及空間需求仍在。世邦魏理仕董事總經理林俊銘說：『(原音)租賃的市場，我們是覺得現在有很多一些現象是之前比較沒有見到的，比如說一些decentralization(去中心化)，核心的這些主要地區，這些外商公司開始會向外面的suburban

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area(郊區)去看，也有一些新的供給在信義區裡面表現是還蠻不錯的，所以基本上在租賃需求面來看的話，我們覺得是蠻positive(正向)的。』

世邦魏理仕公司今天(12日)發布「2016年第一季台灣不動產市場展望」，認為因全球景氣不佳，企業選擇租賃空間時，成本仍是關鍵。在投資方面，預

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估台北市未來2季的商用不動產開價將下滑10%到15%，且下半年因政策及經濟走勢逐漸明朗，第三季商用不動產交易量將會有感回升。

林俊銘認為，雖然第一季受傳統淡季影響，商用不動產交易量低，不過，5月20日政權交接後，政策及經濟走勢將逐漸明朗，預估第三季交易量將會有感回升。

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